關于公布靖江市2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新成果的請示
發布日期:2018-09-18 15:10 瀏覽次數: 字體:[ ]

關于公布靖江市2017年度城鎮地價  

動態監測與基準地價更新成果的請示  


市政府:

城鎮地價動態監測與基準地價更新成果是我國地價體系的重要組成部分,是政府調控土地市場的有效工具,也是社會各界了解土地市場狀況的重要內容。根據《關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》(國土資發〔2008〕51號)、《關于進一步加強全省城鎮地價動態監測工作的通知》(蘇國土資發〔2008〕264號)和《關于進一步加強城鎮地價動態監測與基準地價更新工作的通知》(蘇國土資發〔2017〕138號)等文件精神,及時掌握我市地價變化情況,健全完善土地市場快速反應機制,我局認真細致地開展了2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新工作。  

根據相關規定,基準地價更新工作由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責;其成果經本級人民政府審核,報上一級人民政府土地行政主管部門驗收合格后由本級人民政府向社會公布。我市基準地價更新工作成果于2018年5月29日經江蘇省國土資源廳驗收合格,現將成果上報,請批準對外公布。  


附件:靖江市2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新成果(表1—表9)  




靖江市國土資源局  

2018年8月31日  



(聯系人:趙敏;聯系電話:15252620777)  


附件


靖江市2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新成果  



表1   靖江市城區2017年度級別基準地價表


土地用途

土地級別

基準地價(元/㎡)  

設定開發程度

設定容積率

商服

9710

六通一平

1.20

5970

六通一平

1.00

3260

六通一平

0.90

1950

六通一平

0.90

1370

六通一平

0.80

住宅

3490

六通一平

1.50

2980

六通一平

1.50

2100

六通一平

1.40

1480

六通一平

1.30

工業

520

六通一平

0.90

485

六通一平

0.80

435

六通一平

0.70  


   





表2   靖江市城區商服用地地價區段基準地價表


區段名稱

開發水平

設定

容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)  

地面地價

(元/㎡)

底層樓面地價(元/㎡)

二層樓面地價(元/㎡)

驥江西路東段

六通一平

1.30

8

7

10730

11160

5350

驥江東路

六通一平

1.00

12

8

8750

8750

--

人民中路

六通一平

1.20

8

6

9520

10800

5070

人民北路

六通一平

0.90

4

7

3430

3820

--

真武河北路

六通一平

0.80

4

9

1210

1520

--

江安路

六通一平

0.80

4

6

1300

1630

--

玉帶路

六通一平

0.80

4

6

2080

2600

--

江山路

六通一平

0.80

4

6

1260

1580

--

安寧路

六通一平

0.90

4

5

2730

3030

--

康寧路

六通一平

0.80

7

6

2550

3190

--

江華路

六通一平

0.80

4

6

2830

3530

--

東興街-團結路

六通一平

0.80

4

6

1350

1690

--

新建路

六通一平

0.90

8

7

5730

6370

--

漁婆北路

六通一平

0.90

10

6

5900

6560

--

漁婆南路

六通一平

1.00

10

8

6530

6530

--

江平路西段

六通一平

1.20

12

10

4160

4790

2150

上海城

六通一平

1.30

10

8

10330

11110

4780

江平東路

六通一平

1.00

8

6

3160

3160

--

車站路-姜八路

六通一平

1.00

4

7

6920

6920

--

雙港路

六通一平

0.90

6

10

4920

5470

--

三江路

六通一平

0.80

4

7

5010

6260

--

西環北路南端-西環南路北段

六通一平

0.90

10

6

1850

2050

--

南環西路-南環東路西段

六通一平

1.00

6

10

3070

3070

--

工農路西段

六通一平

0.90

7

5

3060

3400

--

東環北路南端-東環南路

-南環東路西段

六通一平

0.90

4

6

1930

2150

--

展泗港路

六通一平

0.80

4

5

1440

1800

--

興業路

六通一平

1.00

8

6

2420

2420

--

百富紳

六通一平

1.10

11

15

1670

2150

880

精亞新天地

六通一平

1.20

4

10

8790

10100

4550

驥江西路西段

六通一平

0.90

8

7

5530

6150

--

西環路西側江平路

六通一平

0.80

8

9

3150

3940

--

公所橋街

六通一平

0.80

6

7

1880

2350

--

泰和國際城

六通一平

1.30

8

7

6540

6980

3070

人民南路

六通一平

1.20

8

8

6500

7570

3260

合興路-中洲路

六通一平

1.00

8

11

4520

4520

--

晨陽路-江州路

六通一平

1.00

10

6

3560

3560

--

江洲路-朝陽路

六通一平

1.00

9

6

5130

5130

--  



表3   靖江市城區住宅用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價

(元/㎡)  

平均樓面地價

(元/㎡)  

精亞新天地-光明小區  

六通一平

1.50

3740

2490

景馨花園-江豐公寓

六通一平

1.40

3410

2430

丁香公寓-巧麗公寓  

六通一平

1.40

2690

1920

錦江花園-虹橋明珠

六通一平

1.50

2850

1900

盛世花園-新江海花園  

六通一平

1.50

3040

2030

天倫居-錦繡龍城

六通一平

1.30

1980

1520

康寧新村-漁婆新村  

六通一平

1.40

2150

1540

靖安苑-尚城一品

六通一平

1.40

2030

1450

江山小區-天使花苑  

六通一平

1.30

1930

1480

尚海府邸-宏潤花園  

六通一平

1.50

2910

1940

碧水華庭-華僑新村  

六通一平

1.30

2150

1660

西郊公寓-地中海花園  

六通一平

1.30

1570

1210

揚子花苑-東湖花園  

六通一平

1.40

1500

1070

東環花苑-南環花苑

六通一平

1.40

2270

1620

江澄苑-蓮沁苑

六通一平

1.30

1450

1120

碧桂園-榕湖世家

六通一平

1.80

3860

2140

春江花城-泰和御水灣

六通一平

1.60

3200

2000

東進花苑-同康花苑

六通一平

1.40

1940

1390

唯高公寓-齊心公寓  

六通一平

1.30

1460

1120  







表4   靖江市城區工業用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

基準地價(元/㎡)  

市中心區

六通一平

0.90

520

西環路東側區域

六通一平

0.80

495

東環路西側區域

六通一平

0.80

495

靖江經濟開發區

六通一平

0.90

515

西環路西側區域

六通一平

0.70

445

城南工業園區

六通一平

0.80

485

城北工業園區

六通一平

0.70

430

東環路東側區域

六通一平

0.70

420  





 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表5   靖江市建制鎮商服用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地

開發水平

設定容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)  

平均樓面地價

(元/㎡)  

江陰-靖江工業園區

高九公路

五通一平

0.80

3.5

7

470

590

新橋鎮

新橋中路西段-府前街

五通一平

1.00

3.5

7

1480

1480

富民路-南環路-振興路  

五通一平

0.80

3.5

7

1090

1360

新橋中路東段-新興路

五通一平

0.80

3.5

7

1000

1250

(太和)新夾公路-新街

五通一平

0.80

3.5

7

650

810

東興鎮

東興路-農貿街

五通一平

0.80

3.5

7

750

940

振興西路

五通一平

0.90

3.5

7

740

820

通江路-惠民路

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

斜橋鎮

江平路

五通一平

0.90

3.5

7

1360

1510

江安路A段-東阜路  

五通一平

0.80

3

5

1110

1390

江安路B段  

五通一平

0.80

4

10

940

1180

大覺街

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

西來鎮

華新街-江平路-興隆街  

五通一平

0.70

3.5

7

910

1300

江平路南段

五通一平

0.80

3.5

7

840

1050

江平路-敦土路

五通一平

0.80

3.5

7

620

780

敦義街

五通一平

0.80

3.5

7

520

650  

 




城鎮名稱

區段名稱

設定土地

開發水平

設定容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)  

平均樓面地價

(元/㎡)  

季市鎮

季市西路-季市中路-姜八公路  

五通一平

0.80

4

10

1180

1470

府前路

五通一平

0.80

3.5

7

1040

1300

斜長路

五通一平

0.80

3.5

7

410

510

孤山鎮

園山街

五通一平

0.80

3.5

7

880

1100

姜八公路

五通一平

0.90

3.5

7

1050

1170

靖廣路

五通一平

0.80

3.5

7

350

440

生祠鎮

東街-生東路

五通一平

0.80

3.5

7

820

1030

育才路-思岳路

五通一平

0.80

3.5

7

760

950

老江平路

五通一平

0.80

3.5

7

730

910

紅南街-宏泰路

五通一平

0.80

3.5

7

360

450

新夾公路

五通一平

0.80

3.5

7

610

760

江平路

五通一平

0.80

3.5

7

580

730

馬橋鎮

江平路西段

五通一平

0.80

3.5

7

690

870

江平路東段

五通一平

0.80

3.5

7

640

790

侯愛路-靖侯公路

五通一平

0.80

3.5

7

420

530  




 

表6   靖江市建制鎮住宅用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價

(元/㎡)  

平均樓面地價

(元/㎡)  

新橋鎮

太和

五通一平

1.10

440

400

新橋

五通一平

1.20

1080

900

東興鎮

東興

五通一平

1.10

620

560

惠豐

五通一平

1.10

350

320

斜橋鎮

斜橋

五通一平

1.10

340

310

大覺

五通一平

1.20

1040

870

西來鎮

西來

五通一平

1.10

780

710

土橋

五通一平

1.10

470

430

敦義

五通一平

1.10

400

360

季市鎮

季市

五通一平

1.20

990

820

長安

五通一平

1.10

360

330

孤山鎮

團結

五通一平

1.10

330

300

孤山

五通一平

1.10

810

740

生祠鎮

紅光

五通一平

1.10

330

300

新豐

五通一平

1.10

360

330

生祠

五通一平

1.10

680

620

馬橋鎮

侯河

五通一平

1.10

390

350

馬橋

五通一平

1.10

580

530  



 

表7   靖江市建制鎮工業用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價(元/㎡)  

江陰-靖江工業園區

江陰-靖江工業園區

五通一平

0.80

440

開發區

開發區

五通一平

0.80

415

新橋鎮

新橋

五通一平

0.80

385

太和

五通一平

0.70

375

東興鎮

東興

五通一平

0.80

370

惠豐

五通一平

0.70

370

斜橋鎮

斜橋

五通一平

0.80

380

西來鎮

西來

五通一平

0.80

365

季市鎮

季市

五通一平

0.80

375

孤山鎮

孤山

五通一平

0.80

375

生祠鎮

生祠

五通一平

0.80

370

紅光

五通一平

0.70

370

新豐

五通一平

0.70

370

馬橋鎮

侯河工業

五通一平

0.70

360

馬橋

五通一平

0.80

365  


 

表8  靖江市城區公共設施類用地各級別平均地價表

土地用途

土地級別

基準地價(元/㎡)  

設定開發程度

設定容積率

公共設施類用地

510

六通一平

1.20

485

六通一平

1.10

455

六通一平

1.00  

 

靖江市城區公共設施類用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價(元/㎡)  

主城區A區  

六通一平

1.2

530

主城區B區  

六通一平

1.2

525

濱江新城A區  

六通一平

1.3

490

濱江新城B區  

六通一平

1.3

495

城南A區  

六通一平

1.2

510

城南C區  

六通一平

1.1

480

城北B區  

六通一平

1.1

485

城北C區  

六通一平

1.0

485

城南B區  

六通一平

1.0

475

城北A區  

六通一平

1.0

440

城北D區  

六通一平

1.0

430  



    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)基準地價內涵說明:

1、估價期日:本基準地價成果的估價期日為2018年1月1日。  

2、土地使用年期:本基準地價成果的土地使用年期按法定最高出讓年限設定,即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年。  

3、土地開發水平:六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內場地平整“一平”。  

4、平均容積率:各土地級別基準地價成果是指對應級別設定容積率條件下的地價。  

    (二)基準地價成果使用說明:  

1、在使用基準地價成果時,若估價期日、土地使用年期、土地開發水平和容積率等與上述地價內涵的設定條件不同,應分別進行期日修正、土地使用年期修正、土地開發水平修正和容積率修正。  

2、除進行期日修正、土地使用年期修正、土地開發水平修正和容積率修正外,還應按照土地用途進行綜合因素修正。  

3、商服用地基準地價主要為商業路線價,且有一定的深度和寬度限定,超出該限定,應進行深度和寬度修正。  

4、基準地價成果覆蓋范圍之外的商服、住宅和工業用地宗地地價可參照臨近基準地價執行,再進行相應修正。

關于公布靖江市2017年度城鎮地價

動態監測與基準地價更新成果的請示

市政府:

城鎮地價動態監測與基準地價更新成果是我國地價體系的重要組成部分,是政府調控土地市場的有效工具,也是社會各界了解土地市場狀況的重要內容。根據《關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》(國土資發〔2008〕51號)、《關于進一步加強全省城鎮地價動態監測工作的通知》(蘇國土資發〔2008〕264號)和《關于進一步加強城鎮地價動態監測與基準地價更新工作的通知》(蘇國土資發〔2017〕138號)等文件精神,及時掌握我市地價變化情況,健全完善土地市場快速反應機制,我局認真細致地開展了2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新工作。

根據相關規定,基準地價更新工作由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責;其成果經本級人民政府審核,報上一級人民政府土地行政主管部門驗收合格后由本級人民政府向社會公布。我市基準地價更新工作成果于2018年5月29日經江蘇省國土資源廳驗收合格,現將成果上報,請批準對外公布。

附件:靖江市2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新成果(表1—表9)

靖江市國土資源局

2018年8月31日

(聯系人:趙敏;聯系電話:15252620777)


附件

靖江市2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新成果

表1  靖江市城區2017年度級別基準地價表

土地用途

土地級別

基準地價(元/㎡)

設定開發程度

設定容積率

商服

9710

六通一平

1.20

5970

六通一平

1.00

3260

六通一平

0.90

1950

六通一平

0.90

1370

六通一平

0.80

住宅

3490

六通一平

1.50

2980

六通一平

1.50

2100

六通一平

1.40

1480

六通一平

1.30

工業

520

六通一平

0.90

485

六通一平

0.80

435

六通一平

0.70

   

表2  靖江市城區商服用地地價區段基準地價表

區段名稱

開發水平

設定

容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)

底層樓面地價(元/㎡)

二層樓面地價(元/㎡)

驥江西路東段

六通一平

1.30

8

7

10730

11160

5350

驥江東路

六通一平

1.00

12

8

8750

8750

--

人民中路

六通一平

1.20

8

6

9520

10800

5070

人民北路

六通一平

0.90

4

7

3430

3820

--

真武河北路

六通一平

0.80

4

9

1210

1520

--

江安路

六通一平

0.80

4

6

1300

1630

--

玉帶路

六通一平

0.80

4

6

2080

2600

--

江山路

六通一平

0.80

4

6

1260

1580

--

安寧路

六通一平

0.90

4

5

2730

3030

--

康寧路

六通一平

0.80

7

6

2550

3190

--

江華路

六通一平

0.80

4

6

2830

3530

--

東興街-團結路

六通一平

0.80

4

6

1350

1690

--

新建路

六通一平

0.90

8

7

5730

6370

--

漁婆北路

六通一平

0.90

10

6

5900

6560

--

漁婆南路

六通一平

1.00

10

8

6530

6530

--

江平路西段

六通一平

1.20

12

10

4160

4790

2150

上海城

六通一平

1.30

10

8

10330

11110

4780

江平東路

六通一平

1.00

8

6

3160

3160

--

車站路-姜八路

六通一平

1.00

4

7

6920

6920

--

雙港路

六通一平

0.90

6

10

4920

5470

--

三江路

六通一平

0.80

4

7

5010

6260

--

西環北路南端-西環南路北段

六通一平

0.90

10

6

1850

2050

--

南環西路-南環東路西段

六通一平

1.00

6

10

3070

3070

--

工農路西段

六通一平

0.90

7

5

3060

3400

--

東環北路南端-東環南路

-南環東路西段

六通一平

0.90

4

6

1930

2150

--

展泗港路

六通一平

0.80

4

5

1440

1800

--

興業路

六通一平

1.00

8

6

2420

2420

--

百富紳

六通一平

1.10

11

15

1670

2150

880

精亞新天地

六通一平

1.20

4

10

8790

10100

4550

驥江西路西段

六通一平

0.90

8

7

5530

6150

--

西環路西側江平路

六通一平

0.80

8

9

3150

3940

--

公所橋街

六通一平

0.80

6

7

1880

2350

--

泰和國際城

六通一平

1.30

8

7

6540

6980

3070

人民南路

六通一平

1.20

8

8

6500

7570

3260

合興路-中洲路

六通一平

1.00

8

11

4520

4520

--

晨陽路-江州路

六通一平

1.00

10

6

3560

3560

--

江洲路-朝陽路

六通一平

1.00

9

6

5130

5130

--

表3  靖江市城區住宅用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

精亞新天地-光明小區

六通一平

1.50

3740

2490

景馨花園-江豐公寓

六通一平

1.40

3410

2430

丁香公寓-巧麗公寓

六通一平

1.40

2690

1920

錦江花園-虹橋明珠

六通一平

1.50

2850

1900

盛世花園-新江海花園

六通一平

1.50

3040

2030

天倫居-錦繡龍城

六通一平

1.30

1980

1520

康寧新村-漁婆新村

六通一平

1.40

2150

1540

靖安苑-尚城一品

六通一平

1.40

2030

1450

江山小區-天使花苑

六通一平

1.30

1930

1480

尚海府邸-宏潤花園

六通一平

1.50

2910

1940

碧水華庭-華僑新村

六通一平

1.30

2150

1660

西郊公寓-地中海花園

六通一平

1.30

1570

1210

揚子花苑-東湖花園

六通一平

1.40

1500

1070

東環花苑-南環花苑

六通一平

1.40

2270

1620

江澄苑-蓮沁苑

六通一平

1.30

1450

1120

碧桂園-榕湖世家

六通一平

1.80

3860

2140

春江花城-泰和御水灣

六通一平

1.60

3200

2000

東進花苑-同康花苑

六通一平

1.40

1940

1390

唯高公寓-齊心公寓

六通一平

1.30

1460

1120

表4  靖江市城區工業用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

基準地價(元/㎡)

市中心區

六通一平

0.90

520

西環路東側區域

六通一平

0.80

495

東環路西側區域

六通一平

0.80

495

靖江經濟開發區

六通一平

0.90

515

西環路西側區域

六通一平

0.70

445

城南工業園區

六通一平

0.80

485

城北工業園區

六通一平

0.70

430

東環路東側區域

六通一平

0.70

420

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表5  靖江市建制鎮商服用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地

開發水平

設定容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

江陰-靖江工業園區

高九公路

五通一平

0.80

3.5

7

470

590

新橋鎮

新橋中路西段-府前街

五通一平

1.00

3.5

7

1480

1480

富民路-南環路-振興路

五通一平

0.80

3.5

7

1090

1360

新橋中路東段-新興路

五通一平

0.80

3.5

7

1000

1250

(太和)新夾公路-新街

五通一平

0.80

3.5

7

650

810

東興鎮

東興路-農貿街

五通一平

0.80

3.5

7

750

940

振興西路

五通一平

0.90

3.5

7

740

820

通江路-惠民路

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

斜橋鎮

江平路

五通一平

0.90

3.5

7

1360

1510

江安路A段-東阜路

五通一平

0.80

3

5

1110

1390

江安路B段

五通一平

0.80

4

10

940

1180

大覺街

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

西來鎮

華新街-江平路-興隆街

五通一平

0.70

3.5

7

910

1300

江平路南段

五通一平

0.80

3.5

7

840

1050

江平路-敦土路

五通一平

0.80

3.5

7

620

780

敦義街

五通一平

0.80

3.5

7

520

650

 

城鎮名稱

區段名稱

設定土地

開發水平

設定容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

季市鎮

季市西路-季市中路-姜八公路

五通一平

0.80

4

10

1180

1470

府前路

五通一平

0.80

3.5

7

1040

1300

斜長路

五通一平

0.80

3.5

7

410

510

孤山鎮

園山街

五通一平

0.80

3.5

7

880

1100

姜八公路

五通一平

0.90

3.5

7

1050

1170

靖廣路

五通一平

0.80

3.5

7

350

440

生祠鎮

東街-生東路

五通一平

0.80

3.5

7

820

1030

育才路-思岳路

五通一平

0.80

3.5

7

760

950

老江平路

五通一平

0.80

3.5

7

730

910

紅南街-宏泰路

五通一平

0.80

3.5

7

360

450

新夾公路

五通一平

0.80

3.5

7

610

760

江平路

五通一平

0.80

3.5

7

580

730

馬橋鎮

江平路西段

五通一平

0.80

3.5

7

690

870

江平路東段

五通一平

0.80

3.5

7

640

790

侯愛路-靖侯公路

五通一平

0.80

3.5

7

420

530

 

表6  靖江市建制鎮住宅用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

新橋鎮

太和

五通一平

1.10

440

400

新橋

五通一平

1.20

1080

900

東興鎮

東興

五通一平

1.10

620

560

惠豐

五通一平

1.10

350

320

斜橋鎮

斜橋

五通一平

1.10

340

310

大覺

五通一平

1.20

1040

870

西來鎮

西來

五通一平

1.10

780

710

土橋

五通一平

1.10

470

430

敦義

五通一平

1.10

400

360

季市鎮

季市

五通一平

1.20

990

820

長安

五通一平

1.10

360

330

孤山鎮

團結

五通一平

1.10

330

300

孤山

五通一平

1.10

810

740

生祠鎮

紅光

五通一平

1.10

330

300

新豐

五通一平

1.10

360

330

生祠

五通一平

1.10

680

620

馬橋鎮

侯河

五通一平

1.10

390

350

馬橋

五通一平

1.10

580

530

 

表7  靖江市建制鎮工業用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價(元/㎡)

江陰-靖江工業園區

江陰-靖江工業園區

五通一平

0.80

440

開發區

開發區

五通一平

0.80

415

新橋鎮

新橋

五通一平

0.80

385

太和

五通一平

0.70

375

東興鎮

東興

五通一平

0.80

370

惠豐

五通一平

0.70

370

斜橋鎮

斜橋

五通一平

0.80

380

西來鎮

西來

五通一平

0.80

365

季市鎮

季市

五通一平

0.80

375

孤山鎮

孤山

五通一平

0.80

375

生祠鎮

生祠

五通一平

0.80

370

紅光

五通一平

0.70

370

新豐

五通一平

0.70

370

馬橋鎮

侯河工業

五通一平

0.70

360

馬橋

五通一平

0.80

365

 

表8  靖江市城區公共設施類用地各級別平均地價表

土地用途

土地級別

基準地價(元/㎡)

設定開發程度

設定容積率

公共設施類用地

510

六通一平

1.20

485

六通一平

1.10

455

六通一平

1.00

 

靖江市城區公共設施類用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價(元/㎡)

主城區A區

六通一平

1.2

530

主城區B區

六通一平

1.2

525

濱江新城A區

六通一平

1.3

490

濱江新城B區

六通一平

1.3

495

城南A區

六通一平

1.2

510

城南C區

六通一平

1.1

480

城北B區

六通一平

1.1

485

城北C區

六通一平

1.0

485

城南B區

六通一平

1.0

475

城北A區

六通一平

1.0

440

城北D區

六通一平

1.0

430

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)基準地價內涵說明:

1、估價期日:本基準地價成果的估價期日為2018年1月1日。

2、土地使用年期:本基準地價成果的土地使用年期按法定最高出讓年限設定,即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年。

3、土地開發水平:六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內場地平整“一平”。

4、平均容積率:各土地級別基準地價成果是指對應級別設定容積率條件下的地價。

    (二)基準地價成果使用說明:

1、在使用基準地價成果時,若估價期日、土地使用年期、土地開發水平和容積率等與上述地價內涵的設定條件不同,應分別進行期日修正、土地使用年期修正、土地開發水平修正和容積率修正。

2、除進行期日修正、土地使用年期修正、土地開發水平修正和容積率修正外,還應按照土地用途進行綜合因素修正。

3、商服用地基準地價主要為商業路線價,且有一定的深度和寬度限定,超出該限定,應進行深度和寬度修正。

4、基準地價成果覆蓋范圍之外的商服、住宅和工業用地宗地地價可參照臨近基準地價執行,再進行相應修正。關于公布靖江市2017年度城鎮地價

動態監測與基準地價更新成果的請示

市政府:

城鎮地價動態監測與基準地價更新成果是我國地價體系的重要組成部分,是政府調控土地市場的有效工具,也是社會各界了解土地市場狀況的重要內容。根據《關于進一步加強城市地價動態監測工作的通知》(國土資發〔2008〕51號)、《關于進一步加強全省城鎮地價動態監測工作的通知》(蘇國土資發〔2008〕264號)和《關于進一步加強城鎮地價動態監測與基準地價更新工作的通知》(蘇國土資發〔2017〕138號)等文件精神,及時掌握我市地價變化情況,健全完善土地市場快速反應機制,我局認真細致地開展了2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新工作。

根據相關規定,基準地價更新工作由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責;其成果經本級人民政府審核,報上一級人民政府土地行政主管部門驗收合格后由本級人民政府向社會公布。我市基準地價更新工作成果于2018年5月29日經江蘇省國土資源廳驗收合格,現將成果上報,請批準對外公布。

附件:靖江市2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新成果(表1—表9)

靖江市國土資源局

2018年8月31日

(聯系人:趙敏;聯系電話:15252620777)


附件

靖江市2017年度城鎮地價動態監測與基準地價更新成果

表1  靖江市城區2017年度級別基準地價表

土地用途

土地級別

基準地價(元/㎡)

設定開發程度

設定容積率

商服

9710

六通一平

1.20

5970

六通一平

1.00

3260

六通一平

0.90

1950

六通一平

0.90

1370

六通一平

0.80

住宅

3490

六通一平

1.50

2980

六通一平

1.50

2100

六通一平

1.40

1480

六通一平

1.30

工業

520

六通一平

0.90

485

六通一平

0.80

435

六通一平

0.70

   

表2  靖江市城區商服用地地價區段基準地價表

區段名稱

開發水平

設定

容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)

底層樓面地價(元/㎡)

二層樓面地價(元/㎡)

驥江西路東段

六通一平

1.30

8

7

10730

11160

5350

驥江東路

六通一平

1.00

12

8

8750

8750

--

人民中路

六通一平

1.20

8

6

9520

10800

5070

人民北路

六通一平

0.90

4

7

3430

3820

--

真武河北路

六通一平

0.80

4

9

1210

1520

--

江安路

六通一平

0.80

4

6

1300

1630

--

玉帶路

六通一平

0.80

4

6

2080

2600

--

江山路

六通一平

0.80

4

6

1260

1580

--

安寧路

六通一平

0.90

4

5

2730

3030

--

康寧路

六通一平

0.80

7

6

2550

3190

--

江華路

六通一平

0.80

4

6

2830

3530

--

東興街-團結路

六通一平

0.80

4

6

1350

1690

--

新建路

六通一平

0.90

8

7

5730

6370

--

漁婆北路

六通一平

0.90

10

6

5900

6560

--

漁婆南路

六通一平

1.00

10

8

6530

6530

--

江平路西段

六通一平

1.20

12

10

4160

4790

2150

上海城

六通一平

1.30

10

8

10330

11110

4780

江平東路

六通一平

1.00

8

6

3160

3160

--

車站路-姜八路

六通一平

1.00

4

7

6920

6920

--

雙港路

六通一平

0.90

6

10

4920

5470

--

三江路

六通一平

0.80

4

7

5010

6260

--

西環北路南端-西環南路北段

六通一平

0.90

10

6

1850

2050

--

南環西路-南環東路西段

六通一平

1.00

6

10

3070

3070

--

工農路西段

六通一平

0.90

7

5

3060

3400

--

東環北路南端-東環南路

-南環東路西段

六通一平

0.90

4

6

1930

2150

--

展泗港路

六通一平

0.80

4

5

1440

1800

--

興業路

六通一平

1.00

8

6

2420

2420

--

百富紳

六通一平

1.10

11

15

1670

2150

880

精亞新天地

六通一平

1.20

4

10

8790

10100

4550

驥江西路西段

六通一平

0.90

8

7

5530

6150

--

西環路西側江平路

六通一平

0.80

8

9

3150

3940

--

公所橋街

六通一平

0.80

6

7

1880

2350

--

泰和國際城

六通一平

1.30

8

7

6540

6980

3070

人民南路

六通一平

1.20

8

8

6500

7570

3260

合興路-中洲路

六通一平

1.00

8

11

4520

4520

--

晨陽路-江州路

六通一平

1.00

10

6

3560

3560

--

江洲路-朝陽路

六通一平

1.00

9

6

5130

5130

--

表3  靖江市城區住宅用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

精亞新天地-光明小區

六通一平

1.50

3740

2490

景馨花園-江豐公寓

六通一平

1.40

3410

2430

丁香公寓-巧麗公寓

六通一平

1.40

2690

1920

錦江花園-虹橋明珠

六通一平

1.50

2850

1900

盛世花園-新江海花園

六通一平

1.50

3040

2030

天倫居-錦繡龍城

六通一平

1.30

1980

1520

康寧新村-漁婆新村

六通一平

1.40

2150

1540

靖安苑-尚城一品

六通一平

1.40

2030

1450

江山小區-天使花苑

六通一平

1.30

1930

1480

尚海府邸-宏潤花園

六通一平

1.50

2910

1940

碧水華庭-華僑新村

六通一平

1.30

2150

1660

西郊公寓-地中海花園

六通一平

1.30

1570

1210

揚子花苑-東湖花園

六通一平

1.40

1500

1070

東環花苑-南環花苑

六通一平

1.40

2270

1620

江澄苑-蓮沁苑

六通一平

1.30

1450

1120

碧桂園-榕湖世家

六通一平

1.80

3860

2140

春江花城-泰和御水灣

六通一平

1.60

3200

2000

東進花苑-同康花苑

六通一平

1.40

1940

1390

唯高公寓-齊心公寓

六通一平

1.30

1460

1120

表4  靖江市城區工業用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

基準地價(元/㎡)

市中心區

六通一平

0.90

520

西環路東側區域

六通一平

0.80

495

東環路西側區域

六通一平

0.80

495

靖江經濟開發區

六通一平

0.90

515

西環路西側區域

六通一平

0.70

445

城南工業園區

六通一平

0.80

485

城北工業園區

六通一平

0.70

430

東環路東側區域

六通一平

0.70

420

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表5  靖江市建制鎮商服用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地

開發水平

設定容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

江陰-靖江工業園區

高九公路

五通一平

0.80

3.5

7

470

590

新橋鎮

新橋中路西段-府前街

五通一平

1.00

3.5

7

1480

1480

富民路-南環路-振興路

五通一平

0.80

3.5

7

1090

1360

新橋中路東段-新興路

五通一平

0.80

3.5

7

1000

1250

(太和)新夾公路-新街

五通一平

0.80

3.5

7

650

810

東興鎮

東興路-農貿街

五通一平

0.80

3.5

7

750

940

振興西路

五通一平

0.90

3.5

7

740

820

通江路-惠民路

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

斜橋鎮

江平路

五通一平

0.90

3.5

7

1360

1510

江安路A段-東阜路

五通一平

0.80

3

5

1110

1390

江安路B段

五通一平

0.80

4

10

940

1180

大覺街

五通一平

0.80

3.5

7

380

480

西來鎮

華新街-江平路-興隆街

五通一平

0.70

3.5

7

910

1300

江平路南段

五通一平

0.80

3.5

7

840

1050

江平路-敦土路

五通一平

0.80

3.5

7

620

780

敦義街

五通一平

0.80

3.5

7

520

650

 

城鎮名稱

區段名稱

設定土地

開發水平

設定容積率

設定寬度

(m)

設定深度

(m)

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

季市鎮

季市西路-季市中路-姜八公路

五通一平

0.80

4

10

1180

1470

府前路

五通一平

0.80

3.5

7

1040

1300

斜長路

五通一平

0.80

3.5

7

410

510

孤山鎮

園山街

五通一平

0.80

3.5

7

880

1100

姜八公路

五通一平

0.90

3.5

7

1050

1170

靖廣路

五通一平

0.80

3.5

7

350

440

生祠鎮

東街-生東路

五通一平

0.80

3.5

7

820

1030

育才路-思岳路

五通一平

0.80

3.5

7

760

950

老江平路

五通一平

0.80

3.5

7

730

910

紅南街-宏泰路

五通一平

0.80

3.5

7

360

450

新夾公路

五通一平

0.80

3.5

7

610

760

江平路

五通一平

0.80

3.5

7

580

730

馬橋鎮

江平路西段

五通一平

0.80

3.5

7

690

870

江平路東段

五通一平

0.80

3.5

7

640

790

侯愛路-靖侯公路

五通一平

0.80

3.5

7

420

530

 

表6  靖江市建制鎮住宅用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價

(元/㎡)

平均樓面地價

(元/㎡)

新橋鎮

太和

五通一平

1.10

440

400

新橋

五通一平

1.20

1080

900

東興鎮

東興

五通一平

1.10

620

560

惠豐

五通一平

1.10

350

320

斜橋鎮

斜橋

五通一平

1.10

340

310

大覺

五通一平

1.20

1040

870

西來鎮

西來

五通一平

1.10

780

710

土橋

五通一平

1.10

470

430

敦義

五通一平

1.10

400

360

季市鎮

季市

五通一平

1.20

990

820

長安

五通一平

1.10

360

330

孤山鎮

團結

五通一平

1.10

330

300

孤山

五通一平

1.10

810

740

生祠鎮

紅光

五通一平

1.10

330

300

新豐

五通一平

1.10

360

330

生祠

五通一平

1.10

680

620

馬橋鎮

侯河

五通一平

1.10

390

350

馬橋

五通一平

1.10

580

530

 

表7  靖江市建制鎮工業用地地價區段基準地價表

城鎮名稱

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價(元/㎡)

江陰-靖江工業園區

江陰-靖江工業園區

五通一平

0.80

440

開發區

開發區

五通一平

0.80

415

新橋鎮

新橋

五通一平

0.80

385

太和

五通一平

0.70

375

東興鎮

東興

五通一平

0.80

370

惠豐

五通一平

0.70

370

斜橋鎮

斜橋

五通一平

0.80

380

西來鎮

西來

五通一平

0.80

365

季市鎮

季市

五通一平

0.80

375

孤山鎮

孤山

五通一平

0.80

375

生祠鎮

生祠

五通一平

0.80

370

紅光

五通一平

0.70

370

新豐

五通一平

0.70

370

馬橋鎮

侯河工業

五通一平

0.70

360

馬橋

五通一平

0.80

365

 

表8  靖江市城區公共設施類用地各級別平均地價表

土地用途

土地級別

基準地價(元/㎡)

設定開發程度

設定容積率

公共設施類用地

510

六通一平

1.20

485

六通一平

1.10

455

六通一平

1.00

 

靖江市城區公共設施類用地地價區段基準地價表

區段名稱

設定土地開發水平

設定容積率

地面地價(元/㎡)

主城區A區

六通一平

1.2

530

主城區B區

六通一平

1.2

525

濱江新城A區

六通一平

1.3

490

濱江新城B區

六通一平

1.3

495

城南A區

六通一平

1.2

510

城南C區

六通一平

1.1

480

城北B區

六通一平

1.1

485

城北C區

六通一平

1.0

485

城南B區

六通一平

1.0

475

城北A區

六通一平

1.0

440

城北D區

六通一平

1.0

430

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(一)基準地價內涵說明:

1、估價期日:本基準地價成果的估價期日為2018年1月1日。

2、土地使用年期:本基準地價成果的土地使用年期按法定最高出讓年限設定,即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年。

3、土地開發水平:六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內場地平整“一平”。

4、平均容積率:各土地級別基準地價成果是指對應級別設定容積率條件下的地價。

    (二)基準地價成果使用說明:

1、在使用基準地價成果時,若估價期日、土地使用年期、土地開發水平和容積率等與上述地價內涵的設定條件不同,應分別進行期日修正、土地使用年期修正、土地開發水平修正和容積率修正。

2、除進行期日修正、土地使用年期修正、土地開發水平修正和容積率修正外,還應按照土地用途進行綜合因素修正。

3、商服用地基準地價主要為商業路線價,且有一定的深度和寬度限定,超出該限定,應進行深度和寬度修正。

4、基準地價成果覆蓋范圍之外的商服、住宅和工業用地宗地地價可參照臨近基準地價執行,再進行相應修正。

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